Wohnen in der Bürostadt

In der Bürostadt Niederrad im Frankfurter Süden hebt sich ein Hochhaus seit kurzem deutlich von seiner Umgebung ab. Denn dieses Bürogebäude mit ehemals 15 Geschossen haben Stefan Forster Architekten zuerst um drei Etagen aufgestockt und dann in ein schickes Apartmenthaus umgebaut. Zuvor hatte der Eigentümer mehrmals versucht, das Gebäude wieder als Büro zu vermieten – ohne Erfolg. Denn in Frankfurt stehen mehr als zwei Millionen Quadratmeter Büroraum leer, zusätzliche entsteht neuer. Die Ansprüche der Mieter steigen, und so lassen sich unsanierte, oftmals nicht oder nur schlecht wärmegedämmte Gebäude an ungünstigen Standorten kaum mehr an den Mann bringen. In Niederrad steht fast ein Drittel der Büroflächen leer. Doch nun mit der Abrissbirne anzurücken wäre aus ökonomischen und ökologischen Gründen der falsche Weg. Dies hat auch die Stadt Frankfurt erkannt und bemüht sich darum, dass neue, attraktive Wohnflächen entstehen.

Der Anfang ist mit dem Hochhaus Lyoner Straße 19 gemacht. Insgesamt 98 Wohnungen mit 48 bis 160 Quadratmetern Wohnfläche und offenen Grundrissen verteilen sich auf 17 Etagen, wobei in jedem Geschoss meist fünf bis sieben Einheiten untergebracht sind. Zwei der drei neuen Ebenen sind nur dreigeteilt, ganz oben gibt es nur zwei sehr großzügige Wohnungen. Das Erdgeschoss dient als Gewerbefläche. Zunächst wurde das Gebäude auf seine tragenden Teile zurückgebaut. Der Schall- und auch der Brandschutz mussten verbessert, die Rettungswege neu konzipiert werden. Der Knackpunkt dabei war, dass die minimale lichte Raumhöhe von 2,50 Metern auch nach dem Einbringen eines neuen, schwimmenden Estrichs nicht unterschritten werden durfte. 2,52 Meter sind es am Ende geworden.
Damit es in den Wohnungen heller und der Bezug zum Außenraum größer wird, genehmigte die Bauaufsicht eine Reduzierung der Brüstungshöhen auf 59 Zentimeter. Die massiven Brüstungen werden dadurch schmaler, scheinen wie dünne Bänder um das Gebäude zu verlaufen. Die leicht zurückversetzten Aluminiumfenster verstärken diesen Eindruck.

In den Wohnungen achteten die Architekten darauf, dass möglichst selten an die Fassade herangebaut worden ist – die Trennwände zwischen den einzelnen Wohnungen ausgenommen. Die Grundrisse sind offen, die Bäder als Boxen eingestellt, die Einbauküchen dienen häufig als Raumteiler zwischen halbprivatem Ess- und Wohnbereich und privatem Schlafraum. Die „Rückseite“ wird zum Kleiderschrank. Türen, um sich in sein „Kämmerlein“ zurückziehen zu können, findet man selten. Diese Art des Wohnens muss man zugegebenermaßen mögen.
Die Farbgestaltung der Innenräume weist Analogien zur Fassade auf. Die Wände, Decken und Brüstungen in den Wohnungen sind weiß, als Bodenbelag wurde dunkelbraunes, geräuchertes Eichenparkett verlegt. Diese Kombination wirkt edel, ohne übermäßig teuer zu sein. Zugleich trafen Stefan Forster Architekten wohl den Geschmack der Menschen, für die diese Wohnungen entstanden sind. Denn ein Großteil ist bereits vermietet.
Simone Hübener