Nachverdichtung im Gewerbegebiet

Es gibt viel zu wenige Gelegenheiten, in Gewerbegebieten städtebauliche und architektonische Qualität zu schaffen. Genau das war jedoch die Aufgabenstellung des Auftraggebers an diesem BORA-Standort in Niederndorf. Ein sparsamer Umgang mit Grund und Boden gehört für uns zu den wichtigsten Prinzipien einer zukunftsfähigen Architektur.

Wir haben also die bestehenden Nutzflächen über Brücken durch einen kompakten Neubau verbunden. Dies führt auch zu kurzen Wegen zwischen den nunmehr drei Gebäuden der Anlage, was den Nutzenden Zeit spart. Die Verbindungsbrücken optimieren betriebliche Abläufe zwischen Neubau und Bestand.

Die Firma BORA möchte ihren Mitarbeitenden attraktive Arbeitsplätze in einem naturnahen Umfeld anbieten, um sie für diesen Standort zu gewinnen. Die Nutzerzufriedenheit stand also beim Entwerfen für uns im Mittelpunkt. Großzügige Freibereiche und ein hohes Maß an Flexibilität sind die Grundlage für ein nachhaltiges Gebäude, das langfristig auf verschiedene Weise genutzt werden wird. Eine Besonderheit unseres Entwurfs ist die Absenkung des Gebäudeniveaus und die Bepflanzung dieses Bereichs, um ein zusätzliches Geschoss innerhalb der vorgegebenen Höhe zu realisieren. Dadurch ist eine grüne Oase für die Mitarbeiter*innen entstanden – eine Qualität, die man wohl in nur wenigen Gewerbegebieten findet.

Die erste Wahrnehmung an diesem Ort ist die herausragende, naturnahe Lage der Anlage in der Aulandschaft des Inns. Sie bildete den Startpunkt für unsere Überlegungen. Der Respekt vor und das Einbeziehen dieser einzigartigen Flusslandschaft war die Grundlage für das Konzept: Die schöne Landschaft ringsherum sollte bei der Arbeit erlebbar sein – auch wenn die Anlage zu einem Gewerbegebiet gehört, das meistens von weniger attraktiven Arbeitsplätzen gekennzeichnet ist. Die umlaufenden Balkone haben wir darum als erweiterten »Büroaußenraum« für informelle Gespräche, Telefonate, Lese- oder Lernarbeiten, Pausen und zur Erholung gestaltet. Attraktiver Treffpunkt für alle ist die einzigartige auskragende Terrasse im zweiten Obergeschoss.

Willi Bruckbauer von BORA hat uns mit seinem hohen Anspruch an die Qualität der Arbeitsplätze und seinen Anforderungen an Flexibilität, Effizienz und architektonische Qualität motiviert.

Wie ich zu Beginn schon angedeutet habe, ist uns wichtig, klimagerecht zu bauen. Wir haben darum eine auf das Minimum reduzierte Skelett-Konstruktion entwickelt, die für größtmögliche Flexibilität bei späteren Umnutzungen sorgt. Die umlaufenden Balkone verhindern zudem durch natürliche Verschattung die Überhitzung und minimieren den Energiebedarf. Letzterer wird regenerativ durch eine vollflächige PV-Anlage am Dach und durch eine Grundwasser-Wärmepumpe zur Heizung und Kühlung in Form einer Bauteilaktivierung gedeckt.